Игорь Кушнир: недвижимость постоянно растет в цене

24 мая 2021 г. 10:22

Глава правления – президент “Киевгорстроя” Кушнир Игорь Николаевичв блоге для “НВ.Бизнес” рассказало потенциальных покупателях, целях приобретения квартир и цене на недвижимость.

Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО “ХК “Киевгорстрой”.

Для большинства украинцев покупка квартиры — событие. Часто оно случается единожды. И совсем небольшой процент людей может похвастаться тем, что купил две или больше квартир. Но эти люди есть, и их больше, чем кажется.

Как-то вотдел продаж“Киевгорстроя” пришел мужчина, икупил сразу 3 квартиры. Без ходьбы“вокруг даоколо”, раздумываний илишних вопросов. Просто взял икупил. Апотом, втечение двух следующих лет, купил еще 5. Такой тип инвестора называется“спекулятивный”. Онпокупает жилье настадии котлована, когда цена минимально низкая. Апотом, после ввода дома вэксплуатацию, эту квартиру продает. Таким образом, человек зарабатываетнаровном месте около 70% отпервоначальной стоимости квадратных метров. Это игра вдолгую, номногие люди понимают выгоду.

в Телеграм

Или вот другая история. Молодая семья взяла врассрочку однушку небольшого метража, чтоб разъехаться сродителями. Современем доходы выросли, иони смогли позволить себе квартиру побольше врайоне поближе кцентру. Оформив соответствующие процедуры вотделе продаж, ребята купили жилье, окотором год назад даже немечтали. Они непобоялись рискнуть спервой квартирой, стимулируя себя таким образом назаработок, иостались ввыигрыше.

Кчему яэто все.Квартиры покупают очень разные люди ссовершенно разными целями.Исследования показывают, что потенциальный покупатель жилья— это мужчина. Новыбирает жилье женщина. Средний возраст— 35+, новпоследние годы инвестор помолодел, истарт идет спримерно 25−27 лет. Основная мотивация кпокупке— смена жилья наболее просторное иновое. Около 25% потенциальных покупателей хотят новую квартиру, чтобы съехать отродителей илиже отселитьих. При этом достаточно весом процент людей, которые снимают квартиру, нохотят приобрести свою.

Большинство покупателей ориентируется нацену.Недавно унас сколлегами была дискуссия поповоду того, начто ориентируется человек при выборе квартиры: нацену или наместорасположение. Пришли ктому, что это зависит отналичия учеловека денег. Если есть бюджет, покупатель смотрит налокацию иблизлежащие удобства. Если денег вобрез, тосмотрят подешевле, как правило, вспальном районе,— лишьбы свое. Но, что интересно, вобоих случаях наличие скидок иакционных предложений может сыграть решающую роль.

Уинвестирования внедвижимость несколько преимуществ иодин большой минус.Минус— это риск выбора“нетого” застройщика. Вэтом случае, человек может остаться ибез денег, ибез квартиры. Поэтому повторю втысячный раз: нужно проверять надежность застройщика. Смотреть, сколько онпостроил доэтого, естьли унего весь пакет разрешительных документов навыполнение работ поконкретному объекту, есть ли“подушка”. Наш пример: компания работает нарынке 66 лет, заэто время все начатые комплексы достроены, вотделе продаж обязательно есть документы настроительство тот или другого объекта. И80% акций компании принадлежат громаде столицы влице Киевского городского совета.

Недвижимость— лучшая инвестиция.И, пожалуй, единственная надежная возможность сохранить деньги. Альтернативой моглибы стать банки или ценные бумаги. Нодоверие кбанковской системе среди населения достаточно низкое, арынок бумаг, ксожалению, неразвит внужной мере. Плюс ковсему, впоследние годы недвижимость перманентно растет вцене. Ипродать ееможно дороже, чем покупал(если вкладывать наначальных этапах строительства). Квартиру можно сдавать, получая ежемесячный стабильный доход. Который, кслову, гораздо выше выплат побанковским депозитам. Под существующую недвижимость можно взять кредит или другие долговые обязательства. Насегодняшний день квартиры превратились всвоеобразную валюту. Вних вкладывают сцелью сохранения денег, продают, когда нужно, обменивают.

Если цель покупки недвижимости— дальнейшая перепродажа или сдача варенду, тосоветую выбирать однокомнатные квартиры небольшого метража слокацией возле метро. Они пользуются стопроцентным спросом уарендаторов, иихлегко продать. Конечно, если покупка“для себя”, чтоб жить, тотут критерии выбора индивидуальны. Кто-то хочет побольше, нонаПозняках. Кто-то поменьше, нонаПечерске. Атретий может позволить себе“трешку” наПодоле, что тоже вполне. Есть огромный диапазон жилых комплексов вразных районах столицы. Былобы желание ивозможность. Апоследняя, как утверждают оценки, есть: украинцы хранят“под матрасами” более $50 млрд. Тогда как эти деньги моглибы работать изарабатывать.

Читайте:Доступные студии в ЖК “Киевгорстроя”

Фото:сайт ЧАО “ХК “Киевгорстрой”

КиевVласть

Джерело: КиевVласть – новости столицы и столичного региона