«Вікно можливостей» для ЖК «Вишиванка» — як домогтися вирішення проблем із електропостачанням мешканцям, яких ошукав забудовник

10 років марних сподівань

Історія з ЖК «Вишиванка» на вул. Бежівка, 31 В від початку дуже нагадувала аферу. Посудіть самі — громадянка Вікторія Пишнюк бере в оренду землю комунальної власності і будує на ній 9-поверхівку, а потім продає квартири разом із «колегою» Андрієм Друзенком. Покупці віддають гроші за житло, а лише потім звертають увагу на відсутність електроенергії та, відповідно, електролічильників. До слова — ні газу, ні централізованого опалення будинок теж не має, все на електроенергії. Задають питання продавцю і отримують відповідь — «Через два тижні поставимо».

З тих пір минуло вже 10 років, а питання з електропостачанням так і не вирішене.

Усі 10 років співвласники квартир у ЖК «Вишиванка» намагаються добитися від забудовника виконання технічних умов. Але, незважаючи на його неодноразові обіцянки та рішення суду з цього приводу, сподівання співвласників залишаються марними. 10 років люди формально живуть на будівельному майданчику і отримують електроенергію за тимчасовою схемою. Електроенергія подається через підстанцію потужністю 105 кВт, виділених для забезпечення роботи будівельної техніки, а платять за неї люди за тарифами промисловості — більш ніж удвічі більшими від тарифів для населення.

Певний час забудовник сплачував замість мешканців різницю в тарифах. Щоправда, не завжди вчасно, через що вони не раз опинялися перед загрозою відключення. Трохи полегшила фінансове навантаження тимчасова постанова НКРЕ, згідно з якою, маючи потужність, яка виділялася на будівельні механізми, приватні споживачі можуть сплачувати електроенергію за побутовим тарифом. Проте не факт, що ця постанова залишатиметься чинною до кінця воєнного стану. Крім того, вона не дає підстав для укладення прямих договорів із ДТЕК. А це, в свою чергу, унеможливлює отримання субсидій, використання двозонного чи зимового тарифу для осель із електрообігрівом.

Немає договору — немає електроенергії

Усі ці та інші проблеми озвучувалися під час спільного зібрання мешканців ОСББ «Вишиванка» за участі представників ДТЕК та очільників міста Борисполя, яке відбулося у червні у залі засідань міськвиконкому.

У зібранні взяли участь секретар Бориспільської міської ради Владислав Байчас, заступник Бориспільського міського голови Дмитро Гопанчук, начальник Бориспільського РП ПрАТ ДТЕК «Київські регіональні мережі» Юрій Бриж, менеджер департаменту ДТЕК Олег Капельцов, електрик Роман Бутов, проєктант Олексій Бірюков, який свого часу займався питаннями «Вишиванки».

Від імені співвласників інформацію надавала голова ОСББ «Вишиванка» Яна Бабенко. Вона озвучила основну проблему, вирішення якої шукають мешканці: в ідеалі вони хотіли б добитися виконання технічних умов забудовником або хоча б мати змогу заключити індивідуальні договори на електропостачання із ДТЕК (без виконання забудовником технічних умов).

Представники ДТЕК вчергове озвучили інформацію, відому всім — договору на електропостачання будинків немає взагалі. Є лише договір на потужність 105 кВт для забезпечення роботи будівельних механізмів на будівельному майданчику. А без договору на електропостачання будинку неможливо заключити договори із його співвласниками — тобто власниками квартир.

У 2015 році забудовниця Вікторія Пишнюк отримала технічні умови на будівництво підстанції на 811 кВт, термін їх дії сплив у 2022 році. ДТЕК була підготовлена додаткова угода на продовження терміну дії технічних умов, але забудовниця її не отримала, технічну документацію не погодила. Крім того, виявилося, що на сьогодні офіційним забудовником вже є Андрій Друзенко.

Облік заплутаний

У своєму виступі Яна Бабенко озвучила ще одну проблему, що виникла відносно недавно, а саме дуже заплутаний облік спожитої за тимчасовою схемою електроенергії.

«Є загальний лічильник на трансформаторній підстанції, загальнобудинкові лічильники, поквартирні лічильники, які на сьогодні не є комерційними офіційними вузлами обліку, але по них рахує витрати на кожну квартиру ОСББ. І сумарно витрати за поквартирними лічильниками не збігаються з показниками внутрішньобудинкового лічильника. Виникає різниця, яку немає кому оплачувати. Минулого місяця довелося вносити 92 тисячі гривень, щоб компенсувати цю різницю. Мешканці робили добровільні внески, щоб не залишитися без електрики», — зазначила вона.

У відповідь енергетики повідомили, що для них основним розрахунковим лічильником є той, що стоїть на ТП. Далі — зона відповідальності забудовника. Тому найперша рекомендація, яку представники ДТЕК можуть дати мешканцям ОСББ — навести порядок у внутрішніх електромережах. Втім, і це дуже складно — адже відсутні технічні умови та схеми внутрішніх електромереж у будинку. Тому за таку роботу навряд чи візьмуться електрики.

Начальник Бориспільського РП Юрій Бриж: «Треба із чогось починати»

Юрій Бриж підказав мешканцям алгоритм, за яким вони зможуть поступово поліпшувати свою ситуацію і рухатися в напрямку вирішення проблеми.
«Вам треба хоча б оті 100 кВт, якими ви користуєтеся сьогодні, привести до ладу, — наголосив керівник енергопостачального підрозділу. — Узаконьте те, чим ви користуєтеся вже 10 років. Якщо ви заберете підстанцію, у вас буде законних 100 кВ і право власності на підстанцію та на цю потужність. Тоді ОСББ зможе звертатися до ДТЕК, щоб збільшувати потужність у міру того, як ви накопичуватимете кошти. Адже додаткову потужність потрібно оплачувати. Кожен додатковий кВт потужності коштує, в середньому, 2 700 грн (це без вартості виконання робіт). Повільно, поступово, але ви зможете поліпшувати якість електропостачання. На тій трансформаторній підстанції, що є зараз, потужність можна збільшувати до 400 кВт. Ви зможете контролювати, які лічильники стоять на будинках, і як вони враховують витрати кожного. Зараз вам не дадуть жодних технічних умов, бо ви офіційно не є власниками, ви ніхто. Нові технічні умови може взяти тільки той, у кого є право власності».

Також Юрій Бриж додав що, маючи ТП у власності, можна буде зробити розподіл на кожну квартиру по 0,5 кВт. Але цього замало, щоб служба ДТЕК погодилася на заключення прямих договорів у будинках на електропостачанні. Для цього на квартиру потрібно щонайменше 5 кВт. Але це дозволить рухатися у напрямку збільшення потужності. Потрібно із чогось починати.

Втім, у ОСББ свої перестороги щодо цього плану дій. Яна Бабенко переконана, що забудовник мріє спекатися цієї підстанції. І тоді він вважатиме, що взагалі нічого не винен «Вишиванці». «Ви вважаєте, що якщо заберете ТП, то забудовник вас кине? Але він вас уже кинув, — підкреслив присутній на зібранні начальник ГУ ЖКГ Вячеслав Толкач. — Він сюди не прийде і не виконає жодного рішення суду. Питання в тому, що якщо ви візьмете цю ТП на себе, то отримаєте право щось змінювати на свою ж користь».

Владислав Байчас: «Діяти потрібно паралельними шляхами»

«Якщо ви навіть «дістанете» забудовника в судовому порядку, суди можуть тривати не один рік, — наголосив Владислав Байчас. — А якщо ви діятимете паралельно, то поступово вирішуватимете свої проблеми і намагатиметеся щось стягнути із забудовника. Уже не стоятимете на місці.

Маючи у власності ТП, у вас буде підстава для отримання технічних умов на збільшення потужності. Ми допоможемо вам знайти електрика, який зможе розібратися з проблемами ваших внутрішніх мереж. Міська влада посприяє, щоб ви оформили землю на ваше ОСББ. Можливо, з’явиться інвестор, який захоче побудувати магазини, як свого часу планував забудовник, і цей же інвестор допоможе з будівництвом трансформаторної підстанції. Але ви маєте розуміти, що ми з бюджету міста не маємо права виділити ні копійки на будівництво цієї ТП. Навіть якщо б теоретично ми захотіли обійти закон, ці витрати не пропустить казначейство».

У підсумку

Сьогодні мешканці ОСББ «Вишиванка» отримали «вікно можливостей»: алгоритм дій, який допоможе вирватися із замкненого кола і запевнення відповідальних осіб, що вони всіляко сприятимуть його реалізації. Рішення — за співвласниками будинку. Лише від них залежить, чи почнуть вони діяти.

Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишкою та натисніть Ctrl + Enter

Джерело: Газета «ВІСТІ» – Бориспіль. Новини. Інформація. Реклама