Відновлення права власності на нерухомість: від нотаріуса до суду в умовах війни | Трибуна

Втрата документів на право власності на нерухомість створює чимало незручностей, особливо в умовах війни, коли такі випадки почастішали. Однак закон пропонує чіткі механізми для вирішення цієї проблеми: дублікат отримує повну юридичну силу оригіналу. Втрата паперів не означає втрату самого права власності – про це розповідає «Трибуна-Бровари» з посиланням на Міністерство юстиції.

Зміст статті

Toggle
Основні документи, що підтверджують право власності

Люди часто стикаються з втратою ключових паперів, які фіксують їхні права на квартиру, будинок чи земельну ділянку. Законодавство визначає перелік найпоширеніших документів, які підлягають відновленню:

договір купівлі-продажу, дарування або міни;
свідоцтво про право власності;
договір про іпотеку;
свідоцтво про спадщину.

Кожен із цих документів має юридичну вагу і їхня відсутність ускладнює будь-які операції з майном. Міністерство юстиції зазначає, що втрата відбувається з різних причин, а війна суттєво збільшила кількість таких ситуацій. Тому важливо не відкладати відновлення, щоб уникнути подальших проблем.

Процедура отримання дубліката

Перший крок у відновленні – звернення до нотаріуса, який посвідчував оригінал. Закон дозволяє нотаріусу або посадовій особі органу місцевого самоврядування видати дублікат на підставі письмової заяви. Це стосується не тільки власника, а й інших уповноважених осіб:

його правонаступників;
спадкоємців;
іпотекодержателя – якщо мова про іпотечний договір;
виконавця заповіту або нотаріуса, який веде спадкову справу.

Для подачі заяви потрібно надати підтверджуючі документи, наприклад, свідоцтво про смерть власника та папери про родинні зв’язки. Дублікат відтворює повний текст оригіналу, з спеціальною відміткою про його рівнозначність. Старий документ після цього втрачає чинність. Міністерство юстиції наголошує:

«Отримані дублікати документів матимуть таку ж юридичну силу, що й оригінали документів».

Такий підхід забезпечує надійний захист прав і спрощує подальше використання майна.

Місця зберігання нотаріальних документів

Щоб розпочати процес, спершу з’ясуйте, де саме зберігають потрібні папери. Законодавство передбачає кілька варіантів розміщення нотаріальних документів:

у справах державної нотаріальної контори;
у державному нотаріальному архіві;
у приватного нотаріуса, який посвідчував документ.

Якщо нотаріус припинив діяльність, архів передають до державного нотаріального архіву – саме туди слід звертатися. Міністерство юстиції радить:

«У кожному конкретному випадку для початку необхідно з’ясувати місце зберігання документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса або державної нотаріальної контори, державного нотаріального архіву».

Це допомагає уникнути зайвих витрат часу і швидко отримати доступ до інформації.

Особливості відновлення з окупованих територій

Ситуація ускладнюється, коли нотаріальні архіви чи контори опинилися на тимчасово окупованій території, і доступ до них заблоковано. У такому разі закон дозволяє звернутися до суду з позовом про визнання права власності. Рішення суду стає новим правовстановлюючим документом і дає змогу зареєструвати права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Додатково діє заборона на нотаріальні дії в регіонах з окупованими територіями – це запобігає маніпуляціям і підробкам. Такий механізм забезпечує справедливість і захищає від незаконних посягань на майно.

Поради для запобігання втратам надалі

Щоб уникнути повторних проблем, фахівці рекомендують прості, але ефективні заходи. Вони допомагають зберегти контроль над документами і швидко підтвердити права навіть без оригіналів:

зберігати копії документів у цифровому форматі – зробити скан та завантажити у хмарне сховище;
перевірити наявність права власності у Державному реєстрі – це можна зробити онлайн через портал «Дія»;
у разі переоформлення або отримання дубліката оновити дані у реєстрі, щоб уникнути подвійних записів.

Ці кроки не вимагають значних зусиль, але суттєво полегшують життя. Вони дозволяють оперативно реагувати на будь-які ситуації і підтримувати актуальність інформації про майно.

Значення своєчасного відновлення

Відновлення документів – це не просто формальність, а ключовий крок для захисту майнових прав. Без чинних паперів власник не може продати, подарувати, передати у спадщину чи оформити іпотеку на нерухомість.

Міністерство юстиції підкреслює:

«У разі втрати документів, слід невідкладно звернутися до нотаріуса або відповідного архіву, щоб відновити підтвердження свого права власності».

Такий підхід гарантує, що права залишаться недоторканними і людина зможе вільно розпоряджатися своїм майном.

ФОТО – 24 канал

Читайте також:

Нерухомість в Україні: Як обрати та придбати житло

Передача квартири дитині: альтернативи дарчій та їхні переваги

Уряд розширив програму «єОселя» для ВПО та мешканців прифронтових територій

Як оформити право власності на будинок у селі: покрокова інструкція

Джерело: Трибуна – Бровари