Це дуже круто: як мешканці змінили стару панельку на Святошині за кілька років

«Звичайна панелька 1980-го року побудови в Святошинському районі по проспекту Перемоги, 93, і мені, новообраному, недосвідченому голові у 2015 році передали будинок в моторошно-сумному стані». Так згадує початок свого головування в ОСББ «Авіатор 4» Наталя Ривкіна.

-Що ми мали на той момент: великі борги, програні суди, заблоковані рахунки, згорілі гроші в банку «Надра», ліфти, які не працюють, сміття, котре не вивозять, прибудинкова територія, як після бомбардування, — говорить пані Ривкина. — Про красу і комфорт взагалі ніхто навіть не заїкався — все погане, що могло статися з будинком, все сталося. Єдина і важлива мета була тоді — врятувати наш дім від банкрутства.

Наталя Ривкіна пояснила, що протягом перших років її керівни­­­цтва, довелося багато вчитися. Вона відвідувала різні семінари і конференції, як за програмами енергоефективності так і по успішному управлінню ОСББ. Все це дало достойний результат.

-У 2020 році ми вже мали омріяний щасливий фінал. Наш будинок дуже відрізняється від сусідських — своєю доглянутістю, стилем, комфортом, і так само хочу відзначити, що всі борги було роздано, рахунки розблоковано. Сьогодні це теплий, економний і красивий будинок, якому виповнюється 40 років! Таке перетворення відбулося завдяки повній підтримці і довірі мешканців до правління. Вдячна їм за можливість, дану мені, як голові, реалізовувати всі задумки, погоджуючи і стверджуючи проекти на загальних зборах власників.

Що можна зробити за рахунок програм співфінансування

Важливо те, що після реалізації в будинку всіх енергоефективних заходів мешканці відчули економію 35-50% в платіжках за тепло порівняно з сусіднім таким же будинком «близнюком». Що для цього було зроблено: утеплили весь будинок мінеральною ватою 120 мм за рахунок коштів програми 70/30 + «теплий кредит» на 5 років. Вартість цього проекту становила 5,4 млн.грн. Також встановили індивідуальний теплопункт з автоматичним погодним регулятором за незалежною схемою за 1,2 млн. грн. А кошти на це знов таки отримали по програмам 70 30 та «теплі кредити». На новий вантажний ліфт у 2017році та грузовий у 2020 році витратили 3,1 млн грн. за програмою співфінансування, яку пропонує місто «955». 5% становили 65тис. грн., які сплатили мешканці будинку. Також із глобального: замінили труби ГВП; освітлення на енергозберігаюче у місцях загального користування.

Зміни, які відбулися в будинку ОСББ «Авіатор 4» за 5 років. Всі фото Наталії Ривкіної

А ще будинок пишається тим, що має сучасний сміттєвий бак підземного типу системи MOLOK (Фінляндія), новий асфальт на прибудинковій території та газон з автоматичним поливом, 8 камер відеоспостереження на прибудинковій території і у двох ліфтах.

Гроші: звідки, куди і скільки це коштувало мешканцям

-За 5 років моєї роботи вдалося залучити робіт і матеріалів на загальну суму 10млн. грн, — говорить Наталя Ривкіна. — Для порівняння — з мешканців, за п’ять років, згідно з прийнятими рішеннями на загальних зборах, було зібрано 538 тис. грн. А це в середньому по 4270грн з квартири. П’ятирічний «Теплий кредит» на утеплення будинку зараз виплачуємо за рахунок здачі в оренду нежитлових приміщень, які належать нашому ОСББ. От стільки коштує повний апгрейд старої панельки.

Коментар начальника управління розвитку житлово-комунального господарства Департаменту житлово-комунального господарства КМДА Віри Радченко.

-Успішних прикладів створення ОСББ насправді багато. Не завжди люди розуміють які вони молодці, що об’єднались і створивши ОСББ, зробили свій будинок більш комфортним та привабливим для проживання, — говорить Віра Радченко. — Навіть оренда квартир в будинках ОСББ більш приваблива для орендаря, ніж в звичайних будинках. Люди знають, що в будинку, в якому діє ОСББ дбають про комфорт своїх мешканців. До того ж здебільшого в будинках, таких як у Наталії Ривкіної, жити економніше, оскільки завдяки заходам з термомодернізації, в таких будинках оплата за спожиті комунальні послуги нижча, ніж у сусідніх будинках. Тому розхожий тезис, що ОСББ — це дорого, не відповідає дійсності. Насправді ОСББ — це комфорт та економія.

А завдяки програмам співфінансування, які впроваджено в м. Києві голови ОСББ та ЖБК отримали можливість познайомитись, та об’єднатись.

В минулому році в місті створено Асоціацію ОСББ та ЖБК міста Києва, яка об’єднує представників від кожного з десяти районів міста. Другим етапом стало створення майданчиків для консультування як діючих голів ОСББ, так і ініціативних груп по створенню ОСББ в ЦНАПах міста. Такі майданчики діють вже в двох районах Дарницькому та Деснянському і до кінця року сподіваюсь, що будуть працювати в кожному районі міста.

Нажаль, у зв’язку з пандемією і неможливістю повноцінного проведення загальних зборів по створенню ОСББ, процес дещо уповільнився. Вкрай потребує законодавчого врегулювання питання внесення змін до законодавства для спрощення процедури створення ОСББ. Застарілою є норма інформування через листи на замовлення. Вона є витратною, але зовсім недоцільно. Також надання можливості голосування за допомогою електронного цифрового підпису значно спростило би процеси.

До того ж критичною є ситуація з виключенням із законодавчого поля ЖБК. Керівники та члени ЖБК вкрай обурені таким станом справ.

Сподіваюсь, що Асоціація ОСББ та ЖБК м. Києва найближчим часом напрацює пропозиції до змін у законодавство.

До слова, у Києві завершився конкурс проектів по прозрамі «7030». Оцінивши проекти учасників відповідно до критеріїв, затверджених Положенням про конкурс, конкурсна комісія одноголосно ухвалила рішення про визнання переможцями конкурсу поточного року 67 ОСББ/ЖБК.

За даними Департаменту житлово-комунального господарства КМДА, загальна вартість робіт, передбачених проектами-переможцями становить 156,9 млн. грн. з них частка бюджетних коштів складає близько 98,2млн. грн., а 58,7 млн. грн. — розмір внесків співвласників. Роботи на об’єктах переможців 2021 року будуть виконуватися в межах наявних бюджетних призначень.

Загалом для участі в конкурсі в поточному році було прийнято 161 конкурсних проектів. Ті проекти, які не увійшли до числа переможців, можуть бути реалізовані в поточному році за умови, якщо Київрада прийме рішення про виділення додаткових коштів на зазначені цілі. Наразі Департамент житлово-комунальної інфраструктури подав бюджетний запит на додаткове фінансування цієї програми в поточному році на 50 млн грн. Виділення цих коштів дозволить реалізувати енергоефективні заходи за проектами ще близько 30 учасників.

Також, Комісія ухвалила рішення про те, щоб доручити КП «Група впровадження проекту з енергозбереження в адміністративних і громадських будівлях м. Києва» протягом двох місяців з моменту проведення тендерних процедур, але не пізніше 1 червня, визначити економію бюджетних коштів на реалізацію проектів, які вже стали переможцями. Це буде додатковий ресурс, що дозволить додати до числа переможців ще кілька проектів.

Джерело: Вечірній Київ