Податок на нерухомість у 2025 році: як і кому сплачувати

Щороку українці, які володіють нерухомістю, повинні сплачувати податок за “зайві квадрати” — площу житла, що перевищує встановлені законом норми. Це зобов’язання стосується більшості громадян, хоча деякі категорії мають пільги. У 2025 році цей податок стосується доходів за 2024-й рік.

Розрахунок суми податку залежить від мінімальної зарплати, площі житла та місцевих ставок. Також важливо знати, які строки сплати та які штрафи загрожують у разі прострочення.

Розмір ставки: як рахувати податок

Сума податку на нерухомість не є фіксованою. Вона залежить від:

площі житлового об’єкта;мінімальної зарплати на 1 січня 2024 року (7 100 грн);ставки, затвердженої місцевими органами (максимум 1,5% за квадратний метр).

Податок нараховується на площу, яка перевищує такі норми:

60 кв.м — для квартир;120 кв.м — для будинків;180 кв.м — для інших типів житла.

Наприклад, якщо ваша квартира має площу 72 кв.м, податок розраховується як:
(72 – 60) × 106,50 грн = 1 278 грн.

Хто має пільги та звільнення від податку

Від сплати податку звільнено:

багатодітні родини;одиноких матерів, які виховують сиріт або дітей з інвалідністю;учасників АТО;релігійні організації та заклади освіти.

Не оподатковується нерухомість, що:

знаходиться на територіях активних бойових дій або тимчасово окупована;зазнала значних пошкоджень чи зруйнована внаслідок війни.
Строки сплати податку та штрафи за порушення

Податкова служба надсилає повідомлення до 1 липня. У документі зазначається сума та кінцевий термін оплати. Власники мають 60 календарних днів на сплату податку.

За прострочення передбачено штрафи:

10% від суми податку, якщо затримка становить до 30 днів;20%, якщо строк перевищено на понад 30 днів.

Наприклад, якщо ваша заборгованість становить 1 000 грн, а ви затримали оплату на 40 днів, додатково доведеться сплатити 200 грн.

Додаткові витрати при продажу житла

Продаж нерухомості передбачає ще декілька обов’язкових зборів:

військовий збір (з грудня 2024 року підвищений до 5%);внесок до Пенсійного фонду;податок на доходи фізичних осіб;державне мито за нотаріальне оформлення.

Через підвищення ставок військового збору ці витрати продавці все частіше закладають у вартість нерухомості, перекладаючи фінансове навантаження на покупців.

Дотримуйтесь термінів та змін у законодавстві, щоб уникнути штрафів і неприємних сюрпризів.

Ми маємо Telegram-канал “Головні новини Києва – 44.ua” – джерело важливих, актуальних та перевірених новин Києва, столичного регіону та України. Долучайтесь.