Орендувати житло у Києві і не стати жертвою шахраїв: досвід та поради експертів

31-річний Ігор приїхав до Києва на роботу. Став вивчати ринок оренди житла та уже за кілька днів знайшов прийнятний варіант: недалеко від метро, гарний ремонт і невисока ціна. Оглянувши помешкання, хлопець заплатив оренду за перший та останній місяць. А уже на третій день не зміг потрапити до квартири, оскільки замки були змінені, а особисті речі виставлені в коридор. На дзвінки «орендодавці» не відповідали, підтверджуючих документів на оренду також не було. І це, говорить потерпілий, було найбільшою помилкою, адже папери могли послужити доказом, щоб повернути втрачені кошти.

Ця історія — урок для Ігоря та багатьох інших, хто може натрапити на шахраїв у сфері нерухомості. Проте такі випадки непоодинокі. Рієлтор про них попереджають та розповідають як убезпечити себе потенційному орендареві.

Мінімальну безпеку гарантує дотримання простих правил:

1. Перевіряйте відомості, отримані від орендодавця. Уточніть його статус (власник, посередник, уповноважений представник власника). Перевірте дані про власника через реєстр Мін’юсту. Якщо квартира придбана до 2013 року, то в реєстрі інформації про неї може і не бути, тоді вимагайте від орендодавця свідоцтво про право власності або витяг з Реєстру майнових прав на нерухоме майно. Відсутність оригіналів документів або небажання їх надавати — перша ознака шахрайства. Від таких варіантів краще відмовлятися одразу.

Дані про власника можна перевірити через безкоштовні онлайн-сервіси.

Паспорт може бути з закінченим терміном дії або викраденим, це перевірити можна за допомогою сервісу.

1. Дізнавайтесь якомога більше деталей про об’єкт: точну адресу, вулицю та номер будинку, поцікавтесь інфраструктурою (шахраї зазвичай вагаються з відповіддю, коли запитуєте подробиці); перевірте отриману інформацію на Google карті, чи дійсно там є цей будинок та об’єкти поблизу, подивіться вигляд місцевості на панорамі; обов’язково попросіть надіслати свіжі, «сьогоднішні» додаткові фотографії житла, бо це свідчить, що власник дійсно має доступ до житла.
2. Оренда за договором субнайма (фактично, оренда у наймача) — вкрай ризикована справа. Як мінімум, ви можете зіткнутися з виселенням без попередніх домовленостей. Як максимум — станете співучасником шахрайства.
3. Найкраща рекомендація для наймача — відгуки сусідів.
4. Якщо ціна квартири або будинку значно менша, ніж ціни інших аналогічних пропозицій у цьому районі, ймовірно, оголошення розміщене шахраєм або інформаційним агентством і цього об’єкта не існує.
5. Ніколи не перераховуйте гроші на банківські картки і на мобільні номери до перегляду житла і знайомства з його орендодавцем або до підписання договору оренди.
6. Перевірте оригінальність фото за допомогою пошуку в Google або в інших пошукових системах. Якщо квартира знаходиться у Києві, а її фото можна знайти на інших ресурсах в інших містах — це ознака шахрайства.
7. Ще одна ознака, на яку варто звертати увагу — розмір фото в оголошеннях. Якщо фото в оголошенні відрізняються за розмірами, можливо, автор скопіював їх з різних ресурсів.

Перевірити орендодавців можна за допомогою спеціальних сервісів

Не шахрайством єдиним: які ще неприємні сюрпризи можуть очікувати орендаря

Навіть після успішної перевірки житла та власника, експерти рекомендують укладати договори оренди, щоб зафіксувати права і обов’язки сторін. Хоча і це не завжди уберігає від неприємних ситуацій.

28-річна Ірина говорить, що на недобропорядних орендодавців натрапляла пару раз. І хоч про шахрайські схеми не йдеться, проте осад від спілкування з такими людьми залишається.

Так, кілька років тому дівчина винаймала квартиру в Шевченківському районі столиці. Домовилась з власником квартири про ціну, умови і зобов’язання обох сторін, уклали договір. Проте через кілька місяців проживання, повернулася дружина власника, яка була на заробітках за кордоном та зазнала там якихось матеріальних труднощів. Вона вирішила, що чоловік задешево здав квартиру, яка зараз може покращити їх фінансове становище, і без перегляду умов договору в односторонньому порядку напередодні дня проплати оренди просто поставила Ірину перед фактом, що тепер вона має платити більше. Якщо щось не влаштовує, то квартиру винаймачка має звільнити уже «завтра».

«Звісно платити більше я не збиралася. Адже ті умови, які були в квартирі не відповідали затребуваній ціні: місцерозташування і ремонт, точніше його відсутність, зламана електротехніка, яка стояла, але по факту не працювала, все це з натяжкою відповідало попередній домовленій з власником сумі. А покривати чиїсь додаткові фінансові потреби я не повинна, тому вирішила, що непорядність цих орендодавців хай залишається на їхній совісті. Судові спори навряд призвели б до покращення ситуації, оскільки навіть у разі перемоги мені б довелося з’їжджати з квартири. Адже ми всі знаємо як можна морально тиснути і зробити життя орендаря нестерпним», — говорить Ірина.

Люди, які звикли до частих переїздів, говорять, що варто залишати відгуки у відкритих джерелах інформації (соцмережі, сайти, форуми) про переваги чи неприємні інциденти, адже ці дані можуть знадобитися наступним винаймачам приміщень.

Професійні рієлтори також перевіряють інформацію про об’єкти нерухомості і їх власників.

«Ми маємо багато інструментів для перевірки клієнтів з двох сторін: і орендарів, і орендодавців. Від найпростішого — перевірки у відомих програмах, як Getcontact, чи з відкритих джерел — до більш детального вивчення репутації осіб по спеціальним базам. Ця інформація знаходиться у доступі тільки у агентств, адже „списки“ недобропорядних винаймачів квартир та орендодавців ми спільно з колегами формуємо роками», — пояснює Віктор Висоцький, власник агентства нерухомості, рієлтор та консультант по інвестиційним проєктам з нерухомістю.

Рієлтор може зробити договір оренди безпечним для клієнта. Але важливо обрати компетентного рієлтора. Професіонала можна знайти за рекомендаціями задоволених клієнтів або по рейтингах на сайтах.

«У нашій діяльності є вузькі напрямки діяльності. Тому якщо людину цікавить оренда, то в агентстві необхідно запитати спеціаліста саме цього напрямку. А ще важливо чітко сформулювати свій запит. Від того, наскільки точно ви озвучите свою потребу та визначите пріоритети для вибору квартири, буде залежати кінцевий результат», — говорить Віктор Висоцький.

Якщо людина все ж стала жертвою в шахрайській схемі з нерухомістю, необхідно звернутися в поліцію. Проте результат, наголошують експерти у сфері нерухомості, гарантувати ніхто не може. А тому радять берегти свої нерви та кошти і дуже уважно вивчати ринок перед прийняттям рішення.

Шукаючи житло радять експерти радять берегти свої нерви та кошти

Здавати квартиру в оренду — це бізнес, за який потрібно платити податки

Відповідно до законодавства квартиру в оренду можна здавати самостійно, а можна через агентство нерухомості. Проте потрібно розуміти, що така діяльність приносить прибуток, з якого необхідно сплачувати податки.

Податковий кодекс покладає обов’язок сплачувати податки від оренди нерухомого майна як на фізичну особу, так і на ФОП. Фізична особа-орендодавець за підсумками року зобов’язана подати декларацію про майновий стан і доходи, де серед іншого вказати дохід, отриманий від здачі нерухомості в оренду.

При цьому загальне податкове навантаження по такого роду доходу становить 19,5% від суми орендної плати (податок на доходи фізичних осіб 18% та військовий збір 1,5%).

Здавати квартиру офіційно і оплачувати прибутковий податок за оренду чи надавати житло в найм незаконно і не платити податкові збори, кожен вирішує самостійно. Однак юристи пояснюють, що орендодавцям слід пам’ятати: здача квартири в оренду без сплати податків є правопорушенням, яке загрожує штрафом відповідно до статті 212 Кримінального кодексу України.

Джерело: Вечірній Київ