Комунальні будинки в Ірпені повинні визначитися з управителями (відео)

Мешканці
багатоквартирних будинків Ірпеня на Київщині, які сьогодні обслуговує комунальне
підприємство «УЖКГ «Ірпінь» (або, як за звичкою говорять – ЖЕК), повинні
якнайшвидше визначитися з формою управління своїми будинками і вибрати
управителів. Цього вимагає Закон «Про особливості здійснення права власності у
багатоквартирному будинку» та постанова Кабміну №712 від 2018 року.

«Власники повинні або створити ОСББ, або
провести збори, скласти протоколи і вибрати управлінську компанію, яка буде
управляти житловим будинком», – пояснює заступник директора КП «УЖКГ «Ірпінь»
Олексій Зінкевич.

Уже багато ірпінців надали перевагу створенню об’єднань співвласників
багатоквартирних будинків (ОСББ). На сьогодні в місті їх зареєстровано 223. Це
найбільше на Київщині.

«ОСББ чим краще від інших – наприклад ОСН,
ЖЕКівський будинків? Тим, що розпоряджаємося самі своїми грошима. Тобто на
почату року ми плануємо, що ми хочемо бачити в нас на території чи в будинку –
і вже на це витрачаємо ці гроші. Ми самі собі ставимо ту суму, за яку ми хочемо,
щоб у нас облагороджувалася територія або вирішувалися якісь питання в будинку»,
– говорить голова правління ОСББ «Єрощенка, 12-в» Вікторія Васянович.

Для захисту інтересів
ОСББ в Київській області вже створено громадське об’єднання. Така ж організація
створюється в Ірпені. 

«Ми хочемо, щоб усі закони, які пишуть про ОСББ,
і підзаконні акти – все ж питали спочатку в самих керівників ОСББ, що їм треба,
як це правильно робити, тому що не завжди є розуміння на рівні Кабінету Міністрів,
на рівні області», – наголошує голова громадської ради керівників ОСББ Ірпеня
Руслан Шевчук.

Ще одним варіантом
управління можуть стати комерційні компанії, які пропонують індивідуальний
підхід до кожного будинку. Проте й ці компанії зазначають, що мешканцям
вигідніше працювати через ОСББ. «По-перше, всі кошти
будуть надходити на рахунок ОСББ, а ОСББ буде перераховувати гонорар керуючій компанії – і це повний
контроль мешканців будинку за своїм коштами. Друге – це те, як у нас виписане
законодавство стосовно субсидій,
стосовно програм енергоефективності й енергозберігання, які дуже потрібні старому
фонду. Всі ці програми, всі гранти ПРООН розраховані, в першу чергу, на
фінансування ОСББ», – прокоментувала директорка управляючої компанії «Happy Life Group» Ольга
Фесік.

Управителем будинку може стати і звичний
комунальний ЖЕК. Але визначати це мешканці будинку повинні теж колективно. Треба
зібрати загальні збори й обрати уповноваженого від будинку для підписання
договору.

«Якщо раніше власники повинні були укладати договори
з ЖЕКами на кожну квартиру або кожне приміщення, то зараз закон цього не вимагає.
Один будинок – один договір.  А решта
власників мають право взяти собі його копію і копію розрахунку вартості тарифу»,
– зазначає Олексій Зінкевич.

Мешканці будинку №107 на Соборній уже провели збори.
Своїм управителем вони одноголосно обрали ЖЕК. «Дуже багато в будинку
пенсіонерів, дуже багато орендарів, які знімають квартири, і їм це ОСББ знаєте
як… Тут є такі боржники – по 10 і більше тисяч гривень боргу на них висить. ЖЕК
займався цим, хай він цим і займається», – каже уповноважений представник
будинку Олександр Есаулов.

До речі, ЖЕК теж може успішно співпрацювати з ОСББ. «Для нас це навіть краще. Всі кошти на обслуговування будинку збирає вже ОСББ, не ми», – зауважує заступник директора «УЖКГ «Ірпінь».

Хто управлятиме будинком – ОСББ, ЖЕКи, приватні компанії, юрособи чи фізособи – обирати його  мешканцям. Вибір є, але часу обмаль. Мешканці ЖЕКівських будинків мають визначитися з управителями до початку березня.